大雪の中、住宅の任意売却の取引が1件、無事完了
2014年02月14日
今日は大雪の中、昨年から取り組みさせて頂いておりました、住宅の任意売却の取引が1件、無事に完了しました。
25年~35年という長きに渡って返済を続ける住宅ローンですから、人はその間にいろいろな事情に遭遇します。
返済が困難になってカードローンで穴埋めする人があります。でも、この選択はバッドです、低い金利の住宅ローンを髙い金利のカードローンで返そうとしても無理があります。
もちろん、一時のつなぎでピンチを乗り越えられそうなら、それでも構わないでしょうけど。
住宅ローンの返済を止めると何が起こるか御存知でしょうか？
実は、それが解決の1丁目1番地です。
貸し手の銀行は保証会社から100％、無傷で回収できます。これを代位弁済と呼びます。
代位弁済後、住宅は裁判所での競売か任意売却になります。プライバシーに何の配慮もない競売よりも普通に売却できる任意売却にほうが良いと思う方はたくさん、おられます。
住宅売却の後は代位弁済した保証会社と残債の弁済の方法を相談します。ちなみに今日の債務者さんは月額1万円の返済を当面することになりました。数百万の残債に対して月々1万円です。これが数千万でも、ほぼ同じような返済額で決着することが多いです。
でも、それじゃ一生かかっても返済できないじゃないかと思うのが普通でしょうが、実は、この続きがあります。
債権者には債権の売却による無税償却という道があるのです。すなわち、税金分は回収したのも同じという効果が生まれるということです。
でも、債権の購入者は怖い人？
いえいえ、れっきとした日本国政府の許可を得た債権買取の専門業者さんです。怖くなんか全然ありません。
債権回収会社（サービサー）制度については、こちらをご覧ください→［債権回収会社（サービサー）制度］
そして、安く債権を買ったサービサーと、最終決着をという運びになれば、しめたものです。
このあたりの仕組みについては、詳しくご説明いたしますので、根来行政書士事務所（電話077-554-3330）まで、お気軽にお問合せください。
住宅ローンの返済が苦しくなったら、まず、専門家に相談しましょう。そして、落ち着いて解決方法を選びましょう。解決策は必ずあります。
任意売却も、その一つです。不動産の任意売却については、こちらも参考にしてくださいね→［任意売却無料相談サイト］
25年~35年という長きに渡って返済を続ける住宅ローンですから、人はその間にいろいろな事情に遭遇します。
返済が困難になってカードローンで穴埋めする人があります。でも、この選択はバッドです、低い金利の住宅ローンを髙い金利のカードローンで返そうとしても無理があります。
もちろん、一時のつなぎでピンチを乗り越えられそうなら、それでも構わないでしょうけど。
住宅ローンの返済を止めると何が起こるか御存知でしょうか？
実は、それが解決の1丁目1番地です。
貸し手の銀行は保証会社から100％、無傷で回収できます。これを代位弁済と呼びます。
代位弁済後、住宅は裁判所での競売か任意売却になります。プライバシーに何の配慮もない競売よりも普通に売却できる任意売却にほうが良いと思う方はたくさん、おられます。
住宅売却の後は代位弁済した保証会社と残債の弁済の方法を相談します。ちなみに今日の債務者さんは月額1万円の返済を当面することになりました。数百万の残債に対して月々1万円です。これが数千万でも、ほぼ同じような返済額で決着することが多いです。
でも、それじゃ一生かかっても返済できないじゃないかと思うのが普通でしょうが、実は、この続きがあります。
債権者には債権の売却による無税償却という道があるのです。すなわち、税金分は回収したのも同じという効果が生まれるということです。
でも、債権の購入者は怖い人？
いえいえ、れっきとした日本国政府の許可を得た債権買取の専門業者さんです。怖くなんか全然ありません。
債権回収会社（サービサー）制度については、こちらをご覧ください→［債権回収会社（サービサー）制度］
そして、安く債権を買ったサービサーと、最終決着をという運びになれば、しめたものです。
このあたりの仕組みについては、詳しくご説明いたしますので、根来行政書士事務所（電話077-554-3330）まで、お気軽にお問合せください。
住宅ローンの返済が苦しくなったら、まず、専門家に相談しましょう。そして、落ち着いて解決方法を選びましょう。解決策は必ずあります。
任意売却も、その一つです。不動産の任意売却については、こちらも参考にしてくださいね→［任意売却無料相談サイト］
